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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：46.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
永安區
維新路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.19 坪
- 土地面積：22.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求低價進場、具備自行處理法律或整修能力的投資客或自營業者而言，具有一定的吸引力，但對於尋求「即買即住」的一般自住購屋者則不建議直接購入。
主要理由如下： 第一，法律與合規風險較高。物件存在佔用他人土地及污水處理未施作的情況，這在交易後可能導致額外費用或法律糾紛，且老屋 50 年屋齡將影響銀行貸款成數。 第二，持有與維護成本隱形。雖然總價 1298 萬看似不便宜，但需預留大筆預算處理增建合法性及屋內整修，且因無瑕疵擔保，後期維護責任全由買方承擔。 第三，投資回報潛力可觀。若買方能解決法律問題，利用其臨街店面特性及鄰近產業區的優勢，作為店面或出租用途，長期收益可能優於同區一般住宅。
建議購屋者務必先確認佔用土地的具體風險，並諮詢專業技師評估整修成本後，再決定是否進行交易。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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